Zentral wohnen und arbeiten in der Südstadt

an der Poppelsdorfer Allee / Prinz-Albert-Straße / Heinrich-von-Kleist-Straße / Bonner Talweg

Liebe Anwohner*innen, liebe Nachbar*innen,

als neuer Eigentümer des ehemaligen Grundstücks der Zurich Versicherung möchten wir Sie auf der folgenden Webseite gerne über den aktuellen Stand unseres dortigen Bauvorhabens informieren. Das betreffende Grundstück befindet sich zwischen der Poppelsdorfer Allee, der Prinz-Albert-Straße, der Heinrich-von-Kleist-Straße und dem Bonner Talweg.

Google Maps Karte der Poppelsdorfer Allee

Wer baut hier?

Eigentümer des Grundstückes ist die SL AM Aurum GmbH & Co. KG, eine 100%-ige Tochter der Swiss Life AG. Wir, die Projektentwicklung planen und entwickeln bereits seit mehr als 20 Jahren Wohnungen, Stadthäuser und Gewerbeimmobilien in den Regionen Köln/Bonn, Düsseldorf, Frankfurt am Main, München und Hamburg.

Die Projektentwicklung erfolgte bislang unter dem Firmennamen unserer Tochterfirma CORPUS SIREO. Seit dem 1. August 2021 ist CORPUS SIREO mit Swiss Life Asset Managers fusioniert. Swiss Life Asset Managers ist ein namhafter, ambitionierter und verlässlicher europäischer Vermögensverwalter und ein führender institutioneller Immobilien-Asset-Manager in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg und in Großbritannien. Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung aus über 160 Jahren im Risikomanagement entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. In Deutschland bieten wir mit rund 800 Mitarbeitenden an 8 Standorten ein breites Leistungsportfolio mit Schwerpunkt im Immobilienbereich an.

Was wird neu gebaut?

Auf dem 24.500 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein gemischt genutztes Quartier aus mehreren Gebäuden. Insgesamt werden ca. 280 neue Wohneinheiten entstehen, wovon 20 Prozent sozial gefördert werden.

Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 40 und 180 Quadratmetern und sind damit sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien geeignet.

Unsere Planung für das Neubauprojekt basiert auf dem städtebaulichen Konzept des Büros ASTOC Architecs and Planners aus Köln. Dieses gewann im Sommer 2016 mit breiter Mehrheit den städtebaulichen Wettbewerb, welcher durch die Zurich Gruppe gemeinsam mit der Bezirksvertretung, der Verwaltung der Stadt Bonn und qualifizierter Fachpreisrichter durchgeführt wurde.

Das Konzept bildet die Grundlage des im Dezember 2018 von der Stadt Bonn beschlossenen und genehmigten Bebauungsplans Nr. 6521-1.

 

Deutscher Herold - Eingangstür

Der Neubau der Wohnungen erfolgt in zwei separaten Bauabschnitten:

  • Der erste Bauabschnitt umfasst das Gelände im Innenbereich zwischen dem «Deutschen Herold» und der «Villa» und wird ab Frühjahr 2020 umgesetzt. Hier sollen zunächst 150 Wohnungen entstehen – davon 39 sozial geförderte und 111 frei finanzierte Wohneinheiten.
  • Der zweite Bauabschnitt betrifft den Standort des ehemaligen Hotels «Bristol». Hier entsteht eine Blockrandbebauung an der Poppelsdorfer Allee und der Prinz-Albert-Straße, sowie eine Innenhofbebauung mit insgesamt 123 Wohnungen; ebenfalls entsteht dort eine Tiefgarage mit ca. 165 Stellplätzen. Von den 123 Wohnung sind 20 sozial gefördert. 

Was bleibt bestehen?

Die auf dem Gelände bestehenden denkmalgeschützten Gebäude des «Deutschen Herold» und der «Villa» (Poppelsdorfer Allee 25) sowie die historischen Häuser entlang des Bonner Talweges und der der Heinrich-von-Kleist-Straße werden umfassend saniert und bleiben erhalten.

Wo stehen wir aktuell

Mittlerweile ist sowohl der oberirdische aus auch der unterirdische Abbruch der Gebäude zwischen dem «Deutschen Herold» und der «Villa» abgeschlossen und die Baugrube wurde für den Hochbau vorbereitet. Für das Gründungspolster konnten wir den abgerissenen Beton der alten Gebäude nutzen und so zum einen sehr viel Abbruchmaterial wiederverwenden, zum anderen rund die Hälfte der Lkw-Fahrten zum Abtransport des Bauschutts vermeiden.

Nun geht es in die Höhe: Im Oktober wurden zwei Kräne aufgebaut und unser Generalunternehmen für den Hochbau, die Firma Eiffage Infra-Hochbau, bereitet alles für den Hochbau vor.

Ab dem 03.01.2022 beginnt auch die Baustelleneinrichtung am Standort des ehemaligen Hotels «Bristol». Anschließend folgen die Entkernungs- und Sanierungsarbeiten im Inneren des Hotels. Im Anschluss daran folgen die eigentlichen Abbrucharbeiten am Hotel «Bristol» inkl. seiner Untergeschosse. Die erste Abbruchmaßnahme soll nach heutigem Stand bis Ende Juni 2022 abgeschlossen sein.

Am 26.10.2021 begleitete ein Kamerateam für den WDR den Aufbau eines Krans und brachte den Zuschauerinnen und Zuschauern das Projekt ein wenig näher, das hier in den nächsten Jahren Gestalt annimmt. Hier geht es zum Filmbeitrag.


Wie sieht der Zeitplan aus?

Stand: Januar 2022

Neubau 1. Bauabschnitt

  • Sanierungs- und Abbrucharbeiten: abgeschlossen       
  • Beginn des Rohbaus: Herbst 2021 
  • Vertrieb: laufend
  • Fertigstellung der Wohnungen: Anfang 2024

Wann startet der Vertrieb?

Der Vertrieb unseres Wohnbauprojektes "Constance" ist angelaufen. Ab sofort können Sie einen ersten Blick auf unsere Vertriebs-Webseite www.constance-bonn.de werfen.

Besteht bereits Interesse beim Kauf einer Wohnung, dann lassen Sie sich gerne auf der Vertriebs-Webseite vormerken oder melden Sie sich gleich bei unseren Maklern, Beata Riedel und Martin Witkowski.

Wenn Sie weitere Informationen von uns erhalten möchten, tragen Sie sich einfach hier in das Kontaktformular für unseren Newsletter ein:

Kontakt

Gerne können Sie sich bei Fragen auch an unsere Ansprechpartner persönlich wenden

Ansprechpartner Nachbarschaft

Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Aachener Straße 186
50931 Köln

Dr. Maike Kolbeck
Communication Germany
Communication-germany@swisslife-am.com

Ansprechpartner Vertrieb

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Schaafenstraße 7
50676 Köln

Beata Riedel & Martin Witkowski
Neubauimmobilien
Bonn@s-immobilienpartner.de