Bauvorhaben an der Poppelsdorfer Allee
in Bonn
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Nachbarn,
Auf dem ehemaligen Grundstück der Zurich Versicherung errichtet Swiss Life Asset Managers ein Quartier für die Zukunft. Auf mehreren Bauabschnitten entstehen mit Neubau, der Sanierung des Deutschen Herolds und dem Abbruch des ehemaligen Hotel Bristol über 300 neue Wohnungen und Büroflächen für ein modernes Bonn. Ein Teil dieser Wohnungen werden sozial gefördert. Das betreffende Grundstück befindet sich zwischen der Poppelsdorfer Allee, der Prinz-Albert-Straße, der Heinrich-von-Kleist-Straße und dem Bonner Talweg.
Wer baut hier?
Swiss Life Asset Managers ist Bauherrin und Eigentümerin des Grundstücks. Wir planen und entwickeln bereits seit mehr als 20 Jahren Wohnungen, Stadthäuser und Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland.
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe und ist ein führender institutioneller Immobilieninvestor in Europa.
Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung aus über 160 Jahren im Risikomanagement entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. In Deutschland bieten wir mit rund 700 Mitarbeitenden an 7 Standorten ein breites Leistungsportfolio mit Schwerpunkt im Immobilienbereich an.
Was wird neu gebaut?
Auf dem 24.500 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein gemischt genutztes Quartier aus mehreren Gebäuden. Insgesamt werden ca. 300 neue Wohneinheiten entstehen, wovon 43 sozial gefördert werden. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 40 und 180 Quadratmetern und sind damit sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien geeignet.
Unsere Planung für das Neubauprojekt basiert auf dem städtebaulichen Konzept des Büros ASTOC Architecs and Planners aus Köln. Dieses gewann im Sommer 2016 mit breiter Mehrheit den städtebaulichen Wettbewerb, welcher durch die Zurich Gruppe gemeinsam mit der Bezirksvertretung, der Verwaltung der Stadt Bonn und qualifizierter Fachpreisrichter durchgeführt wurde.
Das Konzept bildet die Grundlage des im Dezember 2018 von der Stadt Bonn beschlossenen und genehmigten Bebauungsplans Nr. 6521-1.
Der Neubau der Wohnungen erfolgt in zwei separaten Bauabschnitten:
- Der erste Bauabschnitt umfasst das Gelände im Innenbereich zwischen dem «Deutschen Herold» und der «Villa» und wird seit Frühjahr 2020 baulich umgesetzt. Hier entstehen 150 Wohnungen – davon 39 sozial geförderte und 111 frei finanzierte Wohneinheiten.
- Der zweite Bauabschnitt betrifft den heutigen Standort des ehemaligen Hotels Bristol Ecke Poppelsdorfer Allee und Prinz-Albert-Straße. Hier sollen weitere 155 Wohnungen entstehen, wovon 4 Einheiten als geförderter Wohnraum realisiert werden.
Aktueller Stand
Erster Bauabschnitt: Wohnungsbau zwischen Deutscher Herold und Villa
Der erste Bauabschnitt nähert sich seiner Vollendung. Der Innenausbau ist nahezu abgeschlossen und die Arbeiten an den Außenanlagen laufen auf Hochtouren. Die Fertigstellung dieses Bauabschnitts ist für Ende 2024 geplant.
Zweiter Bauabschnitt: Wohnungsbau im Bereich des ehemaligen Hotels «Bristol»
Auch im zweiten Bauabschnitt verlaufen die Arbeiten planmäßig: Hier entsteht gemäß Bebauungsplan eine sogenannte Blockrandbebauung an der Poppelsdorfer Allee / Prinz-Albert-Straße sowie ein Gebäude im Innenhof, welches sich an den ersten Bauabschnitt anfügt. Das ehemalige Hotel ist früher als geplant erfolgreich zurückgebaut.
Deutscher Herold
Die Arbeiten sind abgeschlossen. Als neue Mieterin ist die Universität Bonn in das Gebäude eingezogen.
Bau einer Kindertagesstätte
Uns ist es ein großes Anliegen, dass die Projektentwicklung in der Poppelsdorfer Allee zu einer Aufwertung des Viertels beiträgt und mit Leben gefüllt wird.Die Planungen sehen vor, das ehemalige Rechenzentrum im Innenhof des Areals (Ecke Heinrich-von-Kleist/ Bonner Talweg) in eine 4-zügige Kindertagesstätte umzubauen. Nachdem signifikante Teile des Bestandsgebäudes abgetragen wurden und die Rohbauarbeiten abgeschlossen sind, nimmt die Neugestaltung seit Jahresbeginn weiter Form an.
Die geplante Glasfassade mit Holzelementen wird sukzessive eingebaut. Der Umbau der Dachfläche zu einem zukünftigen Gründach erfolgt ebenso planmäßig. Im Innenausbau wird derzeit in allen Gewerken gearbeitet. Parallel wird der Innenhof des Baufeldes weitreichend verändert.
Die Neugestaltung der Außenanlagen hat vor allem zur Aufgabe die architektonisch hochwertig geplanten Spielflächen mit dem Geländeniveau am Deutschen Herold und der Poppelsdorfer Allee stimmig zu verbinden.
Mieterin der Kindertagesstätte ist die Stadt Bonn, Trägerin die Terminal for Kids gGmbH. Sobald ein Eröffnungstermin konkret ist, wird die Einrichtung in Kita Net, dem zentralen Anmeldesystem der Stadt Bonn, eingetragen.
Ab diesem Zeitpunkt haben Eltern die Möglichkeit, eine Bewerbung einzureichen und erhalten eine Rückmeldung über den Stand ihrer Bewerbung.
Wie sieht der Zeitplan aus?
Neubau 1. Bauabschnitt
- Rohbau: abgeschlossen
- Innenausbau: abgeschlossen
- Außenanlagen: laufend
- Vertrieb: ca. 85 % verkauft
- Fertigstellung der Wohnungen: Ende 2024
- Übergabe geförderter Wohnungen: Herbst 2024
Neubau 2. Bauabschnitt
- Planerische Umsetzung Teilrückbau Tiefgarage sowie Baugrubenplanung: laufend
Bestand „Deutscher Herold
- Die Arbeiten sind abgeschlossen.
Altes Rechenzentrum/Kindertagesstätte
- Voraussichtlich bauliche Fertigstellung bis Ende 2024
Wie läuft der Vertrieb?
Viele Wohnungen des Neubaus sind im Vertrieb. Über die Webseite www.constance-bonn.de können Sie einen Blick auf die noch freien Wohnungen werden.
Besteht bereits Interesse am Kauf einer Wohnung, lassen Sie sich gerne auf der Vertriebs-Webseite vormerken oder melden Sie sich gleich bei unseren Maklern, Beata Riedel und Evelina Broll.
Baufortschritt
Kontakt für Anwohnerinformationen
Konkrete Anliegen zur Baustelle und zur Information der Anwohner richten Sie bitte an:
Vertriebskontakt
Wenn Sie an Informationen zum Vertrieb der Wohnung interessiert sind, richten Sie sich bitte an:
Ein Projekt von
Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Clever Straße 36
50668 Köln